耐震化も備えたリフォームの現場で、大工さんも交えた打ち合わせを行いました。

先日構造の確認を行い、現在は仕様変更にかかる見積もり調整中ですが、
現場は出来るところから進めていて、これまでは土だった床下には土間の打設が進み、
基礎周りの立ち上がりと床面に断熱材を施して、床を作っていきます。

解体の際には、これまでの大引きも使えるところは使う、として残していましたが、
レベル調整や施工性も踏まえた施工側からの提案で、今回はすべて撤去して作り直すことに。
そして合板を張り足す2階床下地は、現在床の不陸を吸収する為、根太を追加して9ミリ合板を貼ることにしました。

その他、先日確認した構造補強の方法や、交換するサッシの仕様についてを打ち合わせしたり。
暑い時期で夏休みもありますが、現場は出来るところから進んでいく予定です。

これまでの設計・監理の過程はコチラから　＞＞耐震化も備えたリフォーム

奥のサッシはペアガラスのものに交換予定。間違い探しのようですが、少しずつ現場は進んでいます。

計画を進めている戸建てリフォームの、工事契約がありました。

私たちは設計と工事監理を行いますが、実際の工事をするのは施工会社になるため、
工事契約はお施主さんと施工会社の間で取り交わされます。

流れとしては、
設計がまとまったら、設計の内容を図面と併せて施工会社に説明して見積もりを依頼し、
見積もりが出てきたら内容のチェックや、お施主さんとの設計変更や減額要素の確認。
そしてその内容での施工会社との金額の確認、調整などを経て、この内容でこの金額ならOK、
となってやっと工事契約、となります。

去年の12月からスタートしているのですが、
リフォームの場合、まんぼうでは半年の設計期間を頂くことが多く、今回もほぼ半年となりました。

今回は耐震化も計画していて、解体して現在の構造材の状況を確認してから、となる部分があることと、
前面道路が狭く車が入れないため、手運びが中心となることから、ゆとりをみて工事期間は3か月を予定。
施工会社は、中野Mでお世話になった海老沢工務店さんで進めていきます。

来月にはお施主さんご一家が仮住まいに移られ、上旬には解体からスタートする予定ですので、
またしっかりと監理していきたいと思います。

これまでの設計過程はコチラから＞＞　耐震も備えたリフォーム

計画中の耐震の備えたリフォームは見積もり調整が進んでいます。

敷地が袋地の奥あり、写真の袋地入り口のあたりが狭くなっているため、
手運びでの工事を計画しているのですが、夏が近づくにつれ皆さんの緑が茂り、さらに狭くなってきています。

建て替えとなればセットバックが必要なので、道路も広く、4m幅になる予定ですが、
こればかりは皆さんのタイミングがあるもので、都内にはまだまだ狭い路地がたくさんあり、
耐震や不燃化など、リフォームを対象とした補助も、区ごとにいろいろ形で作られています。

今回のリフォームでは、耐震と、生活時間の異なる2世帯での住みやすさをテーマに計画を進めていますが、
出てきた見積もりが少し予算を超えているので、設計や方針を整理しながら、調整を進めているところです。

少し時間がかかっていますが、6月中の工事契約をめざし、集中していきたいと思います。

これまでの設計の流れについてはコチラから。　＞＞耐震も備えたリフォーム

設計を進めていた耐震化リフォームの、見積もりのための図渡しを行いました。

図渡しとは、工事の見積もりを取るために詳細など含めた設計図一式を渡すことで、
施工会社の方に、現地の説明や図面・設計の意図など含めて、内容の説明を行います。

今回の場合は前面道路が狭く、密集する地域の古い戸建てのリフォームであり、
現地の状況や施工可能な方法の確認等が大事であったため、途中でも施工会社の方と現調し、
その内容を踏まえての、図渡しとなりました。

揃える図面は、新築の戸建てよりは少なくなりますが、
仕上げ表、各階平面図、天井伏せ、展開図、建具表、電気設備、衛生・空調換気設備図、リスト、
などの一式に加え、現況と比べてどこを解体し、どこを変えるのか、といった解体指示図と、
今回の場合はどこをどのような形で補強するのかという、耐震計画図が加わります。

現在もまだまだ施工会社さんは忙しいようで、見積もりアップは3週間後。
やりたいことを盛り込んでみて、金額を見てから判断したい、という方針で進めているので、
予算以上の見積もりで出てくることはまず間違いないのですが、
どのくらいで納まるか、ちょっとドキドキしながら（質疑があれば回答しながら）待つことにします。

これまでの設計の流れについてはコチラから。　＞＞耐震も備えたリフォーム

今朝は息子の放課後クラブ（学童）への送りからスタート。桜がとても綺麗でした。

「建築家との家づくり＠文京シビックセンター」は、今日まで開催中です。

21日の金曜日からスタートし、お天気の良い連休にもかかわらず、いろんな方にお越しいただいています。

他のイベントに比べ、5組のメンバーによる高密度な（!?）展示となっていますが、
ここではゆっくりと見られて、お話をされる方が多いように思います。

今回の開催は今日までですが、今後も文京区やいろいろな場所での活動は継続していきますので、
また機会があれば覗いてみてください。

もちろん、直接事務所にお越しくださることも大歓迎ですので、
気になること、聞き残したことなどありましたら、ぜひ直接問い合わせてみてください。

「建築家との家づくり＠文京シビックセンター」本日は18時までです。

こちらは設営時。一文字ずつバラバラの切り文字を綺麗に貼るのは共同作業です。

来週末の21日よりスタートする、「建築家との家づくり」についてのお知らせです。

「建築家との家づくり　」　第2回　無料相談会　＠文京シビックセンター

建築家ってどんな人？ 　
建築家のつくる家ってどんな感じ？ 　
建築家との家づくりのメリットは？ 　
設計料ってどのくらいかかるの？

など、建築家や家づくりに関する疑問に、気軽に相談できる場所の一つとして、
去年の秋より始めた文京区シビックセンターでのイベントの、第2回目のお知らせです。

◇イベント情報
「建築家との家づくり　第2回」　 　
開催日：3/21（金・祝）～24（月） 　 　
時間　：11：00～18：00 　 　
場所　：文京シビックセンター1階・アンテナスポット　＞＞　案内図　　　　　 　　
　　　　東京都文京区春日1－16－21 　　　　　 　　
・東京メトロ 後楽園駅・丸の内線（4a・5番出口）南北線（5番出口）徒歩1分 　　
・都営地下鉄春日駅三田線・大江戸線（文京シビックセンター連絡口）徒歩1分 　　
・JR総武線 水道橋駅（東口）徒歩9分

◇参加メンバー：
　　 　　石川利治　　　　　　　　（3*D空間創工舎）
　　 　　磯村一司＋政本邦彦　　　（ギルドデザイン）
　　 　　一條美賀＋一條太郎　　　（一級建築士事務所まんぼう）
　　 　　後藤栄子+木原ツトム　　（トゥイズムデザインスタジオ）
　　 　　余田正徳　　　　　　　　（余田正徳建築設計事務所）

メンバーは前回と同じ、文京区になにかと縁のある5組。

今回、私たちが滞在するのは、23日と24日になりそうですが、
当日は私たち建築家も交代で常駐しており、実例の展示もしておりますので、
住まいに関して気になることがありましたら、まずはお気軽にお越しくださいね。

現在設計を進めている耐震化を供えたリフォームは、ここでの相談をきっかけにスタートしています。
耐震化も備えたリフォーム

今日は耐震化リフォームの調査として、付き合いのある施工会社と確認に行ってきました。

この物件では、前面道路が狭いことに加え、近隣の建物との距離がかなり近いことなど、
施工上手間のかかりそうな箇所が多いため、一度現地を見てもらって、
実際にできる方法や費用などを確認しながら進めていくため、今日は下見に来てもらいました。

心配していた外壁側は、工法は限定するけど施工は出来るとの返事をもらい、ちょっと一安心。

実際にはそれぞれの工事にかかる費用を積み上げ、やること、整理していく予定ですが、
耐震補強のためには内部をほぼスケルトンにする必要があることと、
解体してみたら追加の補強など、必要なものが多すぎて工事費が足りない、
となってしまっては困ってしまうので、調査しながら慎重に進めています。

まだまだ設計はスタートしたばかりですが、
気持ちの良い生活を実現する形をつくっていきたいと思っています。

きっかけとなった「建築家との家づくり＠文京」についてはコチラから　＞＞
建築家との家づくり@文京区

メンバーが一緒に活動する建築家31人の会についてはコチラから　＞＞
建築家31人の会　HP
次回vol.12は、３/6（木）～9（日）　新宿パークタワーでの開催を予定しています。

昨日は耐震リフォームの打ち合わせに行ってきました。

以前より耐震化の検討を行っていた物件で、これまでもやり取りをしていたのですが、
正式にスタートさせていただくこととなり、昨日は初回の打ち合わせにお伺いしてきました。

文京区の密集した地域にあるお宅で、建て替えではなくリフォームを選択しています。

耐震補強や外装修繕、内装リフォームなど、具体的にはこれから進める設計内容によりますが、
工事の優先順位や希望する内容、前回の提案から気になるところなど、
まずは始めるにあたって、進める内容を確認させていただきました。

テーマは、安心・安全・明るい家、そしてご高齢のご両親や家族が快適に暮らせること。

と、目指す生活のイメージははっきりしているので、
年明けには付き合いのある施工会社と一緒に再度現地を確認し、
予算や施工性も見据えながら、気持ちの良い生活を実現する形をつくっていきたいと思っています。

きっかけとなった「建築家との家づくり＠文京」に関する活動はコチラから＞＞
建築家との家づくり@文京区

その時の参加メンバーが一緒に活動する建築家31人の会についてはコチラから＞＞
建築家31人の会　HP
次回vol.11は、1/9（木）～13（月・祝）　横浜マークイズでの開催を予定しています。

帰り道には美味しいチョコをいただきました。さりげないクリスマスプレゼントに感謝です。

現在、耐震化と不燃化を併せた戸建てのリフォームを検討中しています。

まずは提案へ向けての準備として、現地調査に行ってきたところなのですが、
古くからの戸建てが密集する地域にあり、現地へのアクセスは道幅2m程度の前面道路のみ。

2mあれば普通に車は通ることができるのですが、実際には電柱や曲がりもあり、
ご近所の木がはみ出していたりで、軽トラックでギリギリか、、という道幅で、
建て替えの場合は道路幅を4m確保するために1mほどのセットバックが必要となる場所ですが、
今回はリフォームとして検討中です。

都内には古くからの住宅が密集した地域も多くあり、区によっては準防火地域内の住宅を対象に、
耐震改修と併せて外壁や屋根を防火構造にする場合は、補助があるところもあり、
今回もその対象地域内での計画です。

建て替えではなくリフォームを選択したのは、様々な条件や今後の住まい方など、
理由はいろいろありますが、これまで暮らしてきた愛着のある家を大切にし、
安心できる安全な家として、今の生活に合わせて作り替え、住み続けたい、
とのご家族の要望を受け止め、快適な家を提案したいと思っています。

まだまだ調べること、検討することはたくさんありますが、
私たちとしても、新しく生まれ変わらせることがとても楽しみになっています。

週末にかけて開催した「建築家との家づくり＠文京シビックセンター」も無事終了しました。

この集まりでは初めての開催で、台風情報も重なりドキドキしながらの準備をしていましたが、
いろんな方にお越しくださり、嬉しく楽しく、とても有意義な3日間となりました。

・建築家に頼むといくらくらいかかるの？
・建て替えは難しいんだけどリフォームもやってもらえるの？
・敷地が狭い道路の先にあるんだけど工事できるのかしら？

など具体的な疑問を多くいただき、私たちとして考えること、思うことなど、
いろんな経験も含めて回答をさせていただきました。

今回は特定の方だけではなく、いつの間にかそこにいるメンバーも含めてみんなで意見交換する場面も多く、
私たちの目指す、ざっくばらんに疑問に答える場としても、とても良い形となったようにも思っています。

今後も定期的に開催していく予定ですので、また機会があれば覗いてみてください。
もちろん、直接事務所にお越しくださることも大歓迎です。

次のイベントは、来月末に自由が丘で。

〇11/30（土）～12/1（日）「建築家サロン」＠自由が丘カーサタナ

それまではまた設計活動を中心に、集中していきたいと思います。

今回の会場もいろいろ手作りで。皆で準備している時間も楽しいのです。

今月末よりスタートする、「建築家との家づくり」についてのお知らせです。

「建築家との家づくり」無料相談会　＠文京シビックセンター
　建築家ってどんな人？
　建築家のつくる家ってどんな感じ？
　建築家との家づくりのメリットは？
　設計料ってどのくらいかかるの？

まんぼうとしての仕事と並行して、これまでもいろんな形で活動をしている
設計事務所の敷居をまたがなくても、気軽に相談できる場所をつくることの一つとして、
来週末は文京区にあるシビックセンターで無料相談会を開催することにしました。

当日は私たち建築家も交代で常駐しており、実例の展示もしておりますので、
住まいに関して気になることがありましたら、まずはお気軽にお越しください。

◇イベント情報
　開催日：10/25（金）～27（日）
　時間　：11：00～18：00
　場所　：文京シビックセンター1階・アンテナスポット　＞＞　案内図
　　　　　東京都文京区春日1－16－21
　　　　　・東京メトロ 後楽園駅・丸の内線（4a・5番出口）南北線（5番出口）徒歩1分
　　　　　・都営地下鉄春日駅三田線・大江戸線（文京シビックセンター連絡口）徒歩1分
　　　　　・JR総武線 水道橋駅（東口）徒歩9分

◇参加メンバー：
　　石川利治　　　　　　　　（3*D空間創工舎）
　　磯村一司＋政本邦彦　　　（ギルドデザイン）
　　一條美賀＋一條太郎　　　（一級建築士事務所まんぼう）
　　後藤栄子+木原ツトム　　（トゥイズムデザインスタジオ）
　　余田正徳　　　　　　　　（余田正徳建築設計事務所）

3日間だけの開催ですが、今後もいろんな形で続けていきたいと思っています。

また、今回はご都合が合わなくても、年末年始にかけて、
〇11/30（土）～12/1（日）「建築家サロン」＠自由が丘カーサタナ
〇来年1/9（木）～13（月・祝）「建築家31人×3works　vol.11」＠マークイズ
も予定していますので、ご都合に合わせて足を運んでみてくださいね。