耐震化も備えたリフォームの現場で、大工さんも交えた打ち合わせを行いました。

先日構造の確認を行い、現在は仕様変更にかかる見積もり調整中ですが、
現場は出来るところから進めていて、これまでは土だった床下には土間の打設が進み、
基礎周りの立ち上がりと床面に断熱材を施して、床を作っていきます。

解体の際には、これまでの大引きも使えるところは使う、として残していましたが、
レベル調整や施工性も踏まえた施工側からの提案で、今回はすべて撤去して作り直すことに。
そして合板を張り足す2階床下地は、現在床の不陸を吸収する為、根太を追加して9ミリ合板を貼ることにしました。

その他、先日確認した構造補強の方法や、交換するサッシの仕様についてを打ち合わせしたり。
暑い時期で夏休みもありますが、現場は出来るところから進んでいく予定です。

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奥のサッシはペアガラスのものに交換予定。間違い探しのようですが、少しずつ現場は進んでいます。

今日は構造家の木村さんと一緒に、解体後の現場を確認してきました。

先週末に現場を施工の海老沢さんと確認し、設計の方針などを打ち合わせしてきているので、
今日はその調整方法の確認や、構造の補強箇所や補強方法についての話が目的です。

解体後の軸組には目に見えて欠陥と思える施工は無く、当時はきちんと施工された印象を受ける建物なのですが、
全体に現在より細い柱で構成されていることや、経年の雨の侵入による腐朽箇所もあり、
柱の交換や補強を必要とする部分もやはりいくつかあります。

柱の交換については外すことはできないので、途中で切って繋ぐ形か沿わせる形で補強したり、
土台にアンカーが不足している場所にはアンカーを補強、柱と土台には引き抜き金物を追加しますが、
アンカーを打って通常用いるホールダウン金物をを入れるのではなく、基礎に負担を掛けない金物を使う、
など、新築とは違い、既に形があるため、使える金物を確認しながら進みました。

また、耐力壁についても、今回の工事で筋交い壁から構造用合板全面梁の壁に変更する為、
下地となる間柱や、壁合板ｗ止めるために必要な土台を入れる場所、
壁を留めつけるために追加する間柱のサイズや施工方法など、
既にあるものを傷めずに強化するための方法についても、確認を行いました。

少し大きな修繕を行う所もあるので、一度まとめてお施主さんに確認していく必要がありますが、
安心して住まえる家となるよう、しっかり固めていく予定です。

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足元を交換する柱。断面の欠損具合を調べ、交換の必要の有無を確認していきます。

計画を進めている戸建てリフォームの、工事契約がありました。

私たちは設計と工事監理を行いますが、実際の工事をするのは施工会社になるため、
工事契約はお施主さんと施工会社の間で取り交わされます。

流れとしては、
設計がまとまったら、設計の内容を図面と併せて施工会社に説明して見積もりを依頼し、
見積もりが出てきたら内容のチェックや、お施主さんとの設計変更や減額要素の確認。
そしてその内容での施工会社との金額の確認、調整などを経て、この内容でこの金額ならOK、
となってやっと工事契約、となります。

去年の12月からスタートしているのですが、
リフォームの場合、まんぼうでは半年の設計期間を頂くことが多く、今回もほぼ半年となりました。

今回は耐震化も計画していて、解体して現在の構造材の状況を確認してから、となる部分があることと、
前面道路が狭く車が入れないため、手運びが中心となることから、ゆとりをみて工事期間は3か月を予定。
施工会社は、中野Mでお世話になった海老沢工務店さんで進めていきます。

来月にはお施主さんご一家が仮住まいに移られ、上旬には解体からスタートする予定ですので、
またしっかりと監理していきたいと思います。

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今日は耐震化リフォームの調査として、付き合いのある施工会社と確認に行ってきました。

この物件では、前面道路が狭いことに加え、近隣の建物との距離がかなり近いことなど、
施工上手間のかかりそうな箇所が多いため、一度現地を見てもらって、
実際にできる方法や費用などを確認しながら進めていくため、今日は下見に来てもらいました。

心配していた外壁側は、工法は限定するけど施工は出来るとの返事をもらい、ちょっと一安心。

実際にはそれぞれの工事にかかる費用を積み上げ、やること、整理していく予定ですが、
耐震補強のためには内部をほぼスケルトンにする必要があることと、
解体してみたら追加の補強など、必要なものが多すぎて工事費が足りない、
となってしまっては困ってしまうので、調査しながら慎重に進めています。

まだまだ設計はスタートしたばかりですが、
気持ちの良い生活を実現する形をつくっていきたいと思っています。

きっかけとなった「建築家との家づくり＠文京」についてはコチラから　＞＞
建築家との家づくり@文京区

メンバーが一緒に活動する建築家31人の会についてはコチラから　＞＞
建築家31人の会　HP
次回vol.12は、３/6（木）～9（日）　新宿パークタワーでの開催を予定しています。

昨日は耐震リフォームの打ち合わせに行ってきました。

以前より耐震化の検討を行っていた物件で、これまでもやり取りをしていたのですが、
正式にスタートさせていただくこととなり、昨日は初回の打ち合わせにお伺いしてきました。

文京区の密集した地域にあるお宅で、建て替えではなくリフォームを選択しています。

耐震補強や外装修繕、内装リフォームなど、具体的にはこれから進める設計内容によりますが、
工事の優先順位や希望する内容、前回の提案から気になるところなど、
まずは始めるにあたって、進める内容を確認させていただきました。

テーマは、安心・安全・明るい家、そしてご高齢のご両親や家族が快適に暮らせること。

と、目指す生活のイメージははっきりしているので、
年明けには付き合いのある施工会社と一緒に再度現地を確認し、
予算や施工性も見据えながら、気持ちの良い生活を実現する形をつくっていきたいと思っています。

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その時の参加メンバーが一緒に活動する建築家31人の会についてはコチラから＞＞
建築家31人の会　HP
次回vol.11は、1/9（木）～13（月・祝）　横浜マークイズでの開催を予定しています。

帰り道には美味しいチョコをいただきました。さりげないクリスマスプレゼントに感謝です。

現在、耐震化と不燃化を併せた戸建てのリフォームを検討中しています。

まずは提案へ向けての準備として、現地調査に行ってきたところなのですが、
古くからの戸建てが密集する地域にあり、現地へのアクセスは道幅2m程度の前面道路のみ。

2mあれば普通に車は通ることができるのですが、実際には電柱や曲がりもあり、
ご近所の木がはみ出していたりで、軽トラックでギリギリか、、という道幅で、
建て替えの場合は道路幅を4m確保するために1mほどのセットバックが必要となる場所ですが、
今回はリフォームとして検討中です。

都内には古くからの住宅が密集した地域も多くあり、区によっては準防火地域内の住宅を対象に、
耐震改修と併せて外壁や屋根を防火構造にする場合は、補助があるところもあり、
今回もその対象地域内での計画です。

建て替えではなくリフォームを選択したのは、様々な条件や今後の住まい方など、
理由はいろいろありますが、これまで暮らしてきた愛着のある家を大切にし、
安心できる安全な家として、今の生活に合わせて作り替え、住み続けたい、
とのご家族の要望を受け止め、快適な家を提案したいと思っています。

まだまだ調べること、検討することはたくさんありますが、
私たちとしても、新しく生まれ変わらせることがとても楽しみになっています。