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大田区の共同住宅　見積もりと工期の調整中です。

2014年02月12日

去年より進めている大田区の小さな共同住宅では、現在見積もり調整を進めています。
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先月には諸々の申請も無事通り、金額がまとまれば着工できる状態ではあるのですが、
職人・資材不足や申請に関わる調整など、いろいろな要因から、時期の見直しをして進めています。

今回、風致地区や大田区の地区計画などに該当していたので、確認申請の前に、
・風致地区内　建物許可申請
・地区計画の区域内における行為の届出書
を出していたのですが、更に新しく施行された大田区景観計画にも該当する条項が出てきたため、

・景観計画域における行為の届け出
についても提出し、すべての許可証を添えての確認申請となりました。

申請では、SE構法の木造3階建てですが、軒高が9mを超えるため構造の適合性判定対象であり、
提出先の民間検査機関とも、事前打ち合わせも含めて進めていたのですが、
今回の設計は4階建てで、SE構法の認定は3階建てだが4階に適用できるかは大田区の判断になる、
ということになり、申請後にもいろいろなやり取りをすることにありました。

結論としてはOKとなったのですが、申請の途中で質疑が届くとその都度対応する必要があり、
なるべくスムーズに進むように、区役所や民間検査機関との事前協議を重ねているのですが、
なかなか書類も多く、今回は申請後もとても協議事項の多い申請となりました。

いろいろなスケジュールの変更など、お施主さんにはご理解いただき感謝の限りですが、
賃貸時期も含め、一番いいタイミングで進められるよう、時期を検討していきたいと思います。

これまでの設計過程はコチラから　＞＞大田区の共同住宅

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木造の耐火建築物としてつくるので、木住協の認定書も添付しました。

木造耐火建築物に関する記事はコチラから　　＞＞木造耐火建築物

木造軸組工法による耐火建築物設計マニュアル講習会の修了証

2013年06月21日

先日受講した、木造軸組工法による耐火建築物設計マニュアル講習会の修了証が届きました。

耐火建築物とは火事になっても主要構造部が燃えない耐火性能を有した建築物のことであり、
耐火建築物といえば、鉄筋コンクリート造や鉄骨造とすることが多くありますが、
日本木造住宅産業協会（木住協）が国土交通省大臣の認定を取得した方法で施工すれば、
木造でも1時間耐火構造の、燃えない建築物を建てることが可能です。

実際に建てるためには、確認申請に記載する設計者、工事監理者、
及び、及び施工会社の工事自主検査実施者の三者が講習会修了登録者であることが必要であり、
当然ながら細部に至るまで認定された工法に則って施工することが大事です。

別の工法と比較した時の建設にかかる費用など、まだまだ悩ましいところもありますが、
選択肢の一つとして、しっかり考えていきたいと思います。

木造軸組工法による耐火建築物の講習会に行ってきました。

2013年06月7日

今日は木造軸組工法による耐火建築物設計マニュアル講習会に行ってきました。

耐火建築物とは、火事になっても主要構造部が燃えない耐火性能を有した建築物のことであり、
耐火性能が求められる時には、鉄筋コンクリート造や鉄骨造とすることが多くありますが、
日本木造住宅産業協会（木住協）が国土交通省大臣の認定を取得した方法で施工すれば、
木造でも1時間耐火構造の、燃えない建築物を建てることが可能です。

但し、その方法は構造認定といわれるものであり、設計者、工事監理者、
及び施工会社の工事自主検査実施者は、講習会修了登録者である必要があるため、
現在耐火建築物とすることを検討中の物件に合わせ、講習会に参加してきました。

半日講習ですが、実際に設計するための細かい仕様や想定されるパターンによる違いなど、
すぐに検討したい知りたかった内容ばかりなのでメモも真剣で、あっという間の時間でした。

寸法モデュールや実際の工事費、現場での監理など、考えることはいろいろありそうですが、
引き続き検討していきたいと思います。

ちなみに講師を務められた安井さんは大学の同級生で、
久しぶりでも変わらないと思うのは自分たちだけかも知れませんが、良い刺激をもらいました。