先週は横浜市に、建築基準法４３条の許可申請を出しに行ってきました。

建築基準法４３条第１項の但し書きの許可申請とは何か？から始まるのですが、
まず、建物を建てる時に守らなければならない条件として、敷地が２ｍ以上道路に接していること、があります。

そして今回の敷地では道路のような道に敷地の１辺が接して使用されており、一見問題ないように見えるのですが、
事前調査で確認したところ、この道路のような道は道路として認定されておらず、
このままでは道路として認められるものに接していない、建築条件を満たしていない、ということがわかりました。

しかし、この敷地では実際に使用している道のようなものがあり、これを道のような空地として認めてもらうことで、
建築の許可を取ることができる方法がある、それが４３条の許可申請です。

（敷地等と道路の関係）
法第43条　「建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。次条第1項を除き、以下同じ）に２ｍ以上接しなければならない。ただし、その敷地の周囲に広い空き地を有する建築物その他の建設省令で定める基準に適合する建築物で特定行政庁が交通上、安全上、防火上、衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。」

ただし、接道が無ければこの申請を使えばどこでも建てられる、というものではなく、
法第４３条但し書きによる許可は、「あくまで接道についての例外的適用であり、
法４２条で定めるいくつかの道路に有効に接道できないとき、やむを得ない事情がある場合にのみ適用する」
というもので、実際に道路として使用実績があるなど、様々な条件を満たすと判断されたら許可申請を出すことができ、
その申請を認められればOKとなります。

今回の敷地でも事前協議を行ったところ、この道路状空地の先に４２条２項道路として認可されている私道があり、
この道の境界を延長する形でも接道条件を満たすことができない、と建築主事が判断した場合のみ許可申請を受ける、
との条件があり、建築安全課への確認からスタートしました。

その結果、４２条２項道路の接道は認められないとの判断になり、今回の申請手続きになったのですが、
通常、事前協議で約２週間、申請後２週間は必要なので、この期間も設計スケジュールに組み込んでおくことが必要です。

期間短縮のためには、設計中にこの許可を通しておく、という方法もあるのですが、
このあたりの判断がなかなか悩ましいもので、許可申請には確認申請と同じ図面と書類が必要であり、
申請後の設計変更は再申請扱い、かつ期限の定められた書類については再度の取得などの時間がかかることから、
今回は建物の寸法形状を確定してからの許可申請の提出、としました。

事前協議は終わっているので審査は２週間、その間に見積もり調整を行い、許可が下りたら確認申請の提出、
と進んでいく予定です。

これまでの設計の過程はコチラから　＞＞犬と暮らす二世帯住宅

この見た目も実際にも道路のような道なのですが、これは道路ではないのです。

今週は、犬と暮らす二世帯住宅の図渡しを行いました。

基本設計以降、大きくプランを変えたわけではなく、屋根の形状や高さ、仕上げの切り替えなど、
この形が最善なのか整理をし直してみたり、それぞれの高さを確認したり、といった作業からしていたのですが、
調整に予定以上に時間がかかり、当初のスケジュールよりも少し後ろにずらさせてもらっての図渡しとなりました。

意匠図、構造図、電気設備図、機械設備図、協力業者による設備詳細図など、今回の図面はA3サイズで合計97枚。
まとめて印刷すると、ずっしりとした厚みになります。

そして今日は、積み残しとなっていた詳細図面や構造の一部差し替え分などを、無事にメールにて送信を完了。
竣工時期が決まっているので、ここからは予定をずらさず、申請や見積もり調整など、引き続き集中して、まとめていかねばです。

とはいえ、ここのところどうも設定を変えたPC環境の高さが合わないのか肩凝りがひどいのですが、
週末にはしっかりほぐして、週明けからはデータの整理や申請の準備を進めていこうと思います。

これまでの設計の過程はコチラから　＞＞犬と暮らす二世帯住宅

今のPC作業画面はこんな感じ。四角の大きさの違いは縮尺の違いですが、作業画面にはわりと性格が出るものかも（笑）。

子供の場所を作るリフォームの現場では、生活になじみながら進んでいます。

住まいながらのリフォームということもあり、出来た場所には物を移動したり、使ってもらいながら進めているのですが、
今日はお子さんの場所にいろんな本や作品も納まってきて、なんとも賑やかに楽しそうな場所になっていました。

机の正面に使ったOSB材も良いアクセントになり（天板と側面はシナ合板）、新しいけどこれまでにもあったような、
なんだか自然に、これまでの造作になじんでいます。

リビングやキッチン廻りの造作、建具工事等がこれからのため、中身はまだ最終形ではないのですが、
お子さんの机の奥にあるスペースに奥様のミシンが無事納まっていたり、背面収納にもいろんなものがずらりと並び、
これまでの広さ感や抜け具合を損なうことなくいろんな場所が出来てきて、なんだかちょっと一安心。

まだ照明器具の取り付け手すり、キッチン廻りにも作り付ける棚などがありますが、
あと少し、完成に向けて進んでいます。

これまでの様子はコチラから＞＞　キッチンに集う家

前回リフォームについてはコチラから＞＞目黒Y：好きなモノに囲まれ友と家族とキッチンに集う生活

ロフトは天井高さ1.1m弱で、広さは4帖。奥の少しか囲まれた部分が息子さんの寝る場所になる予定です。

昨日は子供の場所を作るリフォームの現場に。

先週の打ち合わせの後、大工さんが作り始めたのですが、早いもので大枠は組みあがり、
内部の棚や机、通気用の窓など、着々と工事は進んでいます。

住まいながらの工事なので、作業範囲だけシートで囲って進めているのですが、
それでも合板を切る時には粉が舞うもので、監督さん、お施主さんと一緒に少し喉がイガイガしてしまったり。。

ほぼずっと家にいらっしゃる奥様には、さらにいろいろご不便なところもあると思うのですが、
「子供と一緒に出来ていくのを楽しんでいます。」と言ってくださる奥様との時間はとても心地よく、
打ち合わせなのかただのお喋りなのか、ついつい監督さんと長居をしてしまうこともしばしば。

なんてこともありながらも、ロフトの手すりの位置、ロフトに上がるためのタラップの設置場所など、
昨日は実物を見ながらお施主さんにも確認いただき、最終調整をしながら進めています。

お子さんの机コーナーもほぼ完成。奥行きは身体の小さい時でも届くように550として上部に棚を取り付け、幅は1100に設定。
本やランドセルは左横の棚に置けるようになっています。

あとは内部の棚の作り込みや建具、電気工事と進んで、今月の日にちを残すくらいで出来上がる予定です。

これまでの様子はコチラから＞＞　キッチンに集う家

前回リフォームについてはコチラから＞＞目黒Y：好きなモノに囲まれ友と家族とキッチンに集う生活

工事で使っているクリップ付きの作業用照明。お施主さんのイメージに近く、これも検討中です。

続・キッチンに集う家では、ロフト側の造作が始まりました。

先週作った玄関側の収納に、週末を使って一度荷物を収めていただいたので、
今週からはリビング側の広くなったスペースに位置出しをして、子供と奥様の場所と、ロフトを作ります。

まずは図面上の寸法と実際の寸法の確認から。

以前のリフォーム時の図面を元にしているので、それほど大きな寸法のずれは無いのですが、
躯体の柱や壁の傾き等を測定して、どのラインに合わせるか、開口の位置や高さ、家具を収める場所の寸法など、
実際にテープで位置を出して、優先すべき数字や調整箇所について、監督さんと大工さんと決めて印をつけていきます。

そして奥様にも立ち会っていただき、それぞれの位置や造作範囲の寸法なども再度確認してもらって確定。

リフォームの場合、現況の寸法を優先するため、こうした現地での調整が必要となるのですが、
あとから予定していた物が入らない、、なんてことがないように、特にこの確認が大事になっています。

荷物を撤去していただいたことで出てきた、この床の広さも心地よいのですが、
手前にロフト付きのボリュームを作り、玄関側の納戸とロフトの間に寝室スペースができる予定です。

これまでの様子はコチラから＞＞　キッチンに集う家

詳しい紹介はコチラから＞＞
目黒Y：好きなモノに囲まれ友と家族とキッチンに集う生活

続・キッチンに集う家として子供の場所を作るリフォームが始まりました。

昨日はまずは作業範囲の養生と一部解体に、移動や付け替えをする電気類の取り外しからスタート。

前回のリフォームでは躯体表しのままとし、配線類を剥き出しではなくすべて電設資材の鉄管に納めた仕様として、
フレキシブルに対応できるよう、ライティングダクトを使ったレイアウトにしていたのですが、
今回のリフォームでは玄関側にまとまった納戸を作る経過kとしたので、干渉する箇所の取り外しから進めています。

とはいえ、そのまま破棄するのではなく、使えるところに再利用をしていく予定なので、
電気屋さんと新しいスイッチやコンセントの場所を打ち合わせしながら、現況の配線と資材を外してもらっています。

それと、お施主さんの持たれていた既存の大きな収納家具を撤去して収納に作り替えるのですが、
こちらも工事で家具を解体して、搬出、撤去まで。

住みながらの部分リフォームであり、周囲を守りながら解体する必要があるので、
こちらは解体専門ではなく、内装屋さんが一つずつ丁寧に分解する要領で解体し、細かく刻んで袋詰めをして、搬出予定です。

取り外しと解体は昨日までで、今日は昨日まとめた廃材の撤去と追加の養生。
明日の水曜日から大工さんが入り、およそ1週間で玄関側の収納を作り、
現在リビング側に避難してある荷物を詰替えたら、今回の目的、奥の子供の場所作りへと進んでいく予定です。

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目黒Y：好きなモノに囲まれ友と家族とキッチンに集う生活

週末は、大田区の共同住宅の撮影を行いました。

なんだかいつも同じようなアングルで平さんの入った写真を撮っている気もしますが、
撮影はいつもの平さんにお願いし、朝から始めて夕景までの一日をかけての撮影となりました。

撮影中は扉を開け閉めをしたりモノの移動などのお手伝いしたり、照明の向きを変えたり、隠れたり、
ちょちょことお手伝いすることはあるのですが、日差しの具合を見ながら行うため、
合間や待ち時間には、これまたいつものごとくこの建物についての感想や意見を言ってもらったり、
日常やお互いの趣味の話など、いろんな話をしたりしながら過ごしています。

今回は平さんの事務所に近い現場だったので大きな荷物を持って歩きで来られてましたが、
最近は日が長いので、夜景まで待って撮影していると遅い時間になり、帰りは一駅だけですが一緒に電車で。

また今回も、撮影よりもいろんな話に盛り上がっていたような気もしますが、
建築出身でいろんな建物を見てこられた平さんの意見を訊くのはとても有意義で、楽しい時間となりました。

竣工写真も出来上がったらまた紹介していくので、どうぞお楽しみに。

これまでの設計・監理についてはコチラから　＞＞大田区の共同住宅

追加リフォームを進めていた目黒Y邸で、子供の場所を作る工事が始まります。

調整していた内容と金額もまとまり、無事に工事がスタートすることとなりました。

前回のリフォームではスケルトンから水廻りとキッチンだけを作り、家具を仕切りとして使われていたのですが、
今回のリフォームでは、土間側から使う収納と、納戸となるファミリークローゼット収納に、
追加で手を加えるきっかけとなった息子さんのための場所とロフトに、奥様のための作業スペースなどを作り、
場所を使い分ける計画となっています。

とはいっても、住まいながらのリフォームですので一度に作るのではなく、
まずは土間側から場所を開けてもらって、収納を作ったら中に物を納めてまた次の場所を作る、という順番で。

昨日はまず土間を開けていただいたのですが、これまで少しずつ物が増えていき、
使ってない自転車やキャンプ道具などが山積みになっていた土間の床が久しぶりに出現し、
「改めてみると広かったんですね。。」なんて言葉ももらいながら、
改めての寸法どりや現況の電気ルートの確認からスタートしました。

これまでワンルームだった場所に収納で間仕切りを作るため、照明やコンセントは移動や追加などの工事も行うのですが、
電気工事は造作工事の合間を見ながら、使い勝手の良いところに調整しながら作っていく予定です。

本格的にスタートするのは来週からで6月末の完了予定まで、
Yさんにはご不便をおかけしますが、改めましてよろしくお願い致します。

詳しい紹介はコチラから＞＞
目黒Y：好きなモノに囲まれ友と家族とキッチンに集う生活

これまでの様子はコチラから＞＞　キッチンに集う家

12階にある玄関前からは目黒の雅叙園を見下ろす気持ちの良い立地ですが、材料はほぼ手運びとなる予定です。。

昨日は戸建リフォームの打ち合わせで、佐野に行ってきました。

葉山で進めている小屋のお施主さんのご実家リフォームで、
ご高齢のご両親のために、廊下や水廻りといった生活スペースを車いすでも使えるように、
広く、シンプルに作り替える計画を進めています。

工事としては大きなものではないので、設計の方針をまとめたら地元の工務店さんにお願いし、
設計料にはタイヤのホイールをいただく予定という、ちょっと不思議な面白い仕事です。

昨日はご実家の様子も改めて確認させていただいた後、佐野にあるおススメのビストロで、
美味しい食事とワインもいただきながらの打ち合わせとなり、食後には美味しいデザートも。

仕事の話や共通する車の話などですっかり長居してしまいましたが、お店の方にも良くしていただき、
心配していた台風の影響も電車での移動でそれほどもなく、美味しく心地よい一日となりました。

これまでの葉山の話はコチラから。　＞＞葉山の小さな小屋

先日、葉山の小さな小屋の打ち合わせで、モボ・モガに行ってきました。

海に遊びに行った時に立ち寄る小屋としてスタートしたこの計画ですが、
もう少し機能があった方がいいかな、泊まるなら設備も少し、、
といった感じで、キャンプで泊まるコテージのような小屋に少しだけ規模を拡張し、進んでいます。

地元の工務店に見積もりをお願いしているのですが、なかなか金額が合わず、
現在機能は変えずに、規模や作り方を見直して、再度見積もり中です。

この日は小屋とは別に、合わせてうちで受けることになったご実家のリフォームの打ち合わせで、
渋谷でタコベルがオープンということで、行ってみましょう、ということだったのですが、
考えてみれば渋谷に新しくできるお店の初日なので、とんでもないほどの人の行列。。

気を取り直して、お施主さんが昔よく行かれてたというモボ・モガへ。

東急ハンズの向かいの小路をちょっと入ったところの2階にあるお店で、
モボモガとはモダンボーイ・モダンガールの略称で、30年近くここにあるのだそうです。

食事は済んでいたのでカフェとしての利用でしたが、なんでもいろんな食事がとにかく美味しいのだそうで、
ハンバーグを食べに、また別の機会に行ってみようと思います。

この小屋計画はお施主さんの都合に合わせていろんなところに出向くことが多いのですが、
また一つ美味しいお店を教えてもらった打ち合わせとなりました。

これまでの設計過程はコチラから。　＞＞葉山の小さな小屋

大田区の共同住宅の現場が進み、一通り仕上がってきました。

外部の金物関係が少し残っていますが、外の足場も外れ、細かな部分の手直しや外構工事などが進んでいます。

今回の敷地は風致地区にあり、隣地からの後退距離などの制限があるのですが、
ココの現場では緑化率を緑化率20％に上げることで協議を行い、
後退距離1.5mのところを1m弱、建蔽率40％のところを50％までOK、といった緩和を受けています。

今後は外構と合わせて植栽などの緑化工事も並行して進め、明日に予定している完了検査を経て、
引き渡しへと進んでいきます。

あと少しです。

これまでの設計・監理についてはコチラから　＞＞大田区の共同住宅

賃貸のメンテナンスを考慮してクロス張りを採用しているのですが、床はオークの無垢材を使用。

全部で3住戸。それぞれ構成も違うので、お気に入りを見つけてもらうのが楽しみになっています。